Дорогие друзья!
Каждый, кто купил квартиру или дом в Аликанте или любом другом городе Испании, должен подавать декларацию формы 210 (modelo 210) в текущем году за прошедший год владения недвижимостью.
КАК ВЫЧИСЛЯТЬ И ПЛАТИТЬ НАЛОГИ не резидентам — владельцам недвижимости в Испании?
Не резиденты в Испании должны подавать годовые или триместральные декларации и платить налоги за пользование жильем (годовая декларация без прибыли) или налоги со сдачи жилья в аренду (триместральные декларации).
1. Если Вы не получаете доход от сдачи в аренду своего жилья в Испании, то вы подаете каждый год декларацию модели 210 и оплачиваете налог — 24% для не резидентов в ЕС, который нужно рассчитать от полной кадастровой стоимости жилья (valor cadastral vivienda + valor cadastral suelo) умноженной на 1,1%, если ревизия кадастра проводилась в последние 10 лет или умноженной на 2%, если кадастровая ревизия проводилась 11 лет назад и более. На сайте налоговой инспекции можно заполнить форму 210 https://www2.agenciatributaria.gob.es/wlpl/OV17-M210/index.zul
и ввести данные из квитанции об оплате налога за недвижимость (IBI): valor catastral и дату кадастровой ревизии и программа сама рассчитает вам сумму к уплате.
Например, полная кадастровая стоимость квартиры составляет 40 000 евро. Ревизия кадастром проводилась в 2017 году, о чем написано на квитанции об уплате годового налога на недвижимость и там же и кадастровая стоимость, значит умножаем 40 000 евро на 1,1% и получаем 440 евро.
От них вычисляем налог 24%, который составляет 105,6 евро. Эта сумма идет к уплате за 2018 год и срок оплаты — целый календарный год 2019 с 1 января до 31 декабря.
Если собственников несколько, то данная сумма делится в соответствии с долями владения недвижимостью и каждый собственник подает свою отдельную декларацию с указанием доли собственности.
Платить можно в любом отделении банка наличными или со своего счета.
Оплата наличными в большинстве торговых точек и банков принимется не более , чем 1000 евро.
2. Если Вы получаете доход от сдачи в аренду своей недвижимости в Испании, то декларацию модели 210 нужно подавать каждый триместр, первые двадцать дней , следующие после него. То есть, декларацию за 1-2-3 месяцы нужно подать в 4 месяц с 1-го по 20-ое числа.
Налог 24% оплачивается от валового дохода, поступившего Вам в счет оплаты аренды, без вычета расходов.
Для резидентов в Евросоюзе налог составляет 19% и оплачивается от суммы доходы от аренды за минусом расходов на содержание квартиры (налоги, покупка мебели, ремонт и т.д.). Документы, подтверждающие расходы, должны быть отсканированы и приложены к декларации.
Декларацию можно заполнить онлайн здесь по ссылке, распечатать и оплатить в любом банке.
https://www.agenciatributaria.gob.es/…/procedimi…/GF00.shtm
Formulario del modelo 210 para su presentación (predeclaración). Devengos 2018 y siguientes
Также вы можете обратиться ко мне и я с удовольствием окажу вам помощь в заполнении декларации 210 и ее оплате.